Si bien muchos colombianos buscan un crédito hipotecario para comprar su primera vivienda, o financiamiento para realizar reformas en el hogar, otras personas salen a la búsqueda de otro tipo de financiamiento, los préstamos para compra de terrenos.
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¿Qué son los créditos para comprar lotes?
Por lo general un préstamo para comprar lote y construir es una alternativa de financiación a constructores que requieran recursos para la adquisición de un terreno sobre el cual desarrollarán un proyecto de construcción.
Lamentablemente, la mayoría de los bancos tradicionales no ofrece la posibilidad del crédito para comprar terreno a personas, sino que para acceder a un préstamo hipotecario para construcción, requiere que ya tengas tu lote propio.
Características de los préstamos para compra de lotes
Este tipo de crédito para comprar terreno está disponible para proyectos de construcción en el corto plazo, por lo tanto su devolución no es a largo plazo ya que muchas veces requieren que antes de que comiencen las obras o en los primeros meses ya se cancele.
Por lo general el plazo de financiación para comprar terreno es de hasta 18 meses, de acuerdo con la estructuración del proyecto ya que está directamente vinculado porque en caso de aprobarse el crédito para construcción sobre el terreno, el plazo se podrá ampliar hasta el período de construcción.
Asimismo, un dato interesante es que el desembolso podrá ser en un solo crédito adquisición de terreno o en varios y suelen rondar un máximo de hasta el 50% del valor comercial del lote bajo el esquema de hipoteca sobre el lote a financiar.
¿Qué empresas ofrecen créditos para compra de lotes?
Muchos de los bancos tradicionales tienen opciones de crédito para compra de lote y construcción. Para ello tendrás que aportar la documentación que requieren para avanzar en el proyecto inmobiliario.
La banca tradicional tiene este tipo de ofertas de préstamos para comprar lotes en su sección de “Empresas”.
Requisitos para pedir un crédito para comprar un terreno
Si estás interesado en solicitar un préstamo bancario para comprar terreno, tendrás que cumplir con una serie de requisitos como:
- Estados financieros de los dos últimos años.
- Flujo de caja de la firma constructora.
- Memoria descriptiva detallada del proyecto.
- Estudio de suelos con recomendaciones de cimentación.
- Estudio de factibilidad.
- Análisis del mercado en el sector.
- Plano de localización del proyecto en la ciudad.
- Planos arquitectónicos completos del proyecto.
- Fotografías del lote.
- Avaluó.
¿Cómo debe ser el terreno a comprar?
Varios de los requisitos que piden para acceder al crédito para comprar terreno urbano son básicamente la aportación de documentación sobre el lote.
Por lo tanto, si te preguntas ¿puedo pedir un préstamo para comprar un terreno? te recomendamos comunicarte con el banco e interiorizarse sobre todo lo que necesitas aportar para comenzar con el proceso de solicitud.
